澳洲房产需求已经达到历史最高水平

郑瑟

　　海内存知己,天涯若比邻。随着全球化趋势的发展,地球村形势的演变,海外购房不再是遥不可及的事情,很多国人都因为工作或者学业需要在海外购房,当然也不乏以投资为目的的。

　　近日,澳大利亚移民局官网公布最新消息,从2016年11月19日起,调整澳大利亚移民申请人随行子女的年龄要求:随行子女须是18周岁以下未婚,或者18-23周岁(不含)未婚、就读全日制课程并且经济上依附于主申请人。

　　这一消息对于绝大多数正计划移民澳大利亚的家庭来说,可谓“重磅”且“突发”。根据过往政策规定,移民澳大利亚可携带18周岁以下未婚子女,或18-25周岁(不含)、就读于全日制课程并且经济上依附于主申请人的未婚子女。但从11月19日起,23周岁(不含)及以上子女无法与主申请人随同申请,只能另行申请澳大利亚移民。

　　景鸿集团董事长关景鸿分析,澳大利亚近几年对移民政策调整动作并不少,一方面500万澳元重大投资者签证的投资架构被重新调整;另一方面,各州今年起对188A类商业创新签证及132类卓越人士签证放宽投资门槛,旨在大力吸引更多企业家移民推动澳大利亚经济发展。综合种种,不难看出澳大利亚正针对国情需要不断调整移民政策,希望更精准地吸纳有利于推动澳大利亚经济发展的移民群体。“今年11月19日起无法随同申请的23周岁(不含)及以上年龄子女,将会成为澳大利亚移民局正在寻找的精英移民群体来源之一。”

　　关景鸿指出,同样作为老牌移民大国,加拿大目前正在运行的投资类移民已为数不多,最受热捧的魁省投资移民项目也或于明年涨价。而目前澳大利亚也仅存500万澳元重大投资者签证和1500万澳元卓越投资者签证两条可直接投资移民的途径。随着“人才经济”趋势愈演愈烈,澳大利亚未来是否会逐步淘汰投资移民形式,也未可知。

　　澳大利亚房地产市场的需求一直在上升，专家认为，在唐纳德特朗普总统之后，发烧将进一步飙升。

　　根据REA集团公司首席经济学家NeridaConisbee的说法，日前公布的REA集团物业需求指数(REAGroupPropertyDemandIndex)显示，需求已经达到历史最高水平。

　　投资者对澳大利亚房地产的需求现在处于狂热阶段，房价继续保持在创纪录水平，进一步支持房价增长。

　　REA集团物业需求指数显示澳大利亚全年房地产需求激增27.5%，昆士兰州的房价上涨了27.4%。仅在过去一个月，昆士兰房地产的总需求增长了7.3%，别墅和公寓的需求都有增长。

　　虽然一些专家不确定，特朗普的胜利是否会引起各国投资者对澳大利亚房地产的兴趣上升，但Conisbee女士说，澳大利亚被认为是一个避难所。

　　她说，特朗普就任总统的第一个星期就将带来对金融市场冲击，不久后，更多的人会寻找随时可以变现的安全的投资，例如，黄金与房地产。

　　美国的房地产价值可能会跟在英国脱欧之后的情况相同。在不确定的市场，人们不喜欢买入资产。身在美国的人们可能会寻求避险市场-澳大利亚将是受益者，因为它被认为是世界上最安全的市场之一，她说。

　　LJHooker研究主管MathewTiller说，特朗普的胜利将对澳大利亚房产市场起到积极影响，因为它使对大型国外开发商来说，这里的投资更具吸引力，尤其是高净值私人买家在这里购买住宅物业更加合适。

　　业内人士认为，如果特朗普的政策不利于中国买家在美国的投资，一些大公司可能会搁置美国房地产投资大型项目，投资将会转向澳大利亚。

　　那么在海外购房流程如何,有哪些要点呢?

　　每个国家的房子风格各异,购房流程也各有千秋。

　　首先,全球工资排行榜、最适合养老的十大国家和生活质量(Better Life Index)排行榜中澳大利亚排名第一;在世界十个最适合小孩成长的国家排行榜和联合国开发计划署的"人类发展指数"中,澳大利亚排名第二。可见澳大利亚多任性!

　　在澳大利亚购房,申请人首先需要向澳大利亚的海外投资审理委员会提出申请,在得到批准后才可购买,通常申请时间为30-90天,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。根据规定,外国人在澳大利亚投资购买物业,只允许购买新房。简单来说,购房需经过以下流程:

　　1.预订房子,确定投资物业,看中房子后可支付定金,向中介开发商申请保留房屋,通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订,同时需要委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师;

　　2.代理律师审查购房合同,确保买家利益,如对购房条款持有不同意见,双方可商讨协商,签字后,开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同随后合同生效。

　　3.海外购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,此项一般由购房方的代表律师协助完成。

　　4.在所购房屋正式交割之前,购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备;

　　5.房屋施工,完工后,开发商会邀请购房者或其代表人验房。

　　6.购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付,房屋余款需要支付到卖家指定账户;

　　7.交割之日,买家卖家双方律师交换合同,完成最后手续,购房者即可入住新居。

　　根据光明网、中国投资咨询网、 新快报等采编【版权所有，文章观点不代表华发网官方立场】

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不错，很简洁！！！！












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