北美地区的加拿大成了中国资金的避风塘

郑瑟

　　都说楼市如“过山车”行情摸不透，但无论国内还是国外，中国投资者还在夜以继日的“横扫”全球豪宅。纽约房地产评估公司Miller Samuel主席乔纳森表示，豪宅已经成为“全球货币”。

　　在北美地区，加拿大以“无遗产税”号称，无疑成了中国资金的避风塘。

　　今年初，一名名叫周田宇(Tian Yu Zhou，译音)的学生以3110万加元(约为1.57亿人民币)买下温哥华西区的一幢豪宅，拥有该物业的99%业权!现在的华裔学生真是太有钱了，老外们全都看傻了。华裔学生的年龄能有多大?最多也就20出头吧，你二十几岁干嘛呢?是忙着考试呢还是忙着找工作呢?再看看人家，一出手就能买下亿万豪宅了。要知道，这栋3110万加元的豪宅，可是创出了今年温哥华豪宅成交的新纪录。

　　报道称，田土厅的文件显示，该物业的登记买家共有两个，均为华裔。除了周田宇，还有一位买家是冯翠(Cuie Feng，译音)，职业为商人，拥有该物业的1%业权。话说这样的豪宅，就是白送给我们也住不起。按揭文件显示，今年4月28日，周田宇和冯翠从一间银行获得按揭贷款990万加元，每两周按揭供款为17079.41元。也就是说，每个月光是付按揭就需要3.5万加元左右，另外，这一豪宅的地税每年也高达8万元。算起来，按揭和地税每年的支出就需要约50万加元。

　　中央放盘系统(MLS)的资料显示，这栋豪宅位于温哥华著名的Point Grey区，面积约1.5万呎，今年3月初刚刚放盘，成交日期为3月20日，原叫价高达3500万加元，而政府估价仅为2560万加元。按政府估价计算，这一豪宅位列BC省省最贵住宅物业第18位。 这栋位于贝尔蒙特路4833号的豪宅建于1979年，占地1.61英亩。豪宅分为3层，设有6个房间及8个浴室。屋内有图书馆、健身房及游泳池等设施，并且可饱览史丹利公园(Stanley Park)及北岸(North Shore)的美丽自然景色。

　　报道称，这栋豪宅的原主人为著名投资公司Canaccord Genuity的创办人布朗(Peter Brown)及其夫人乔安妮(Joanne)。布朗是著名慈善家，现为温哥华警察基金会(Vancouver Police Foundation)主席。

　　网上资料显示，1983年布朗夫妇于买入这栋物业时，仅用了250万加元，目前的卖出价足足翻了12倍还要多。3000多万的豪宅半个多月就轻轻松松出手，足见当今的市场到底有多热，而在目前只有疯狂加价才能买到house的大温楼市里，看来大概也只有这种数千万级的豪宅才能让买家有点砍价的空间了。

　　前两年，有报道称，中国富豪疯狂抢购加国豪宅，造成大温“遍地买楼热”。其中一中国投资客近年在温哥华西区狂扫7间豪宅。另一名富豪更透露自己在深圳有十多间房地产，其中一间已经升值逾8000万人民币，因此大温豪宅的价格虽高，比起中国内地仍然“非常划算”。

　　加拿大一地产经纪人表示，目前市场上疯狂扫货的中国富豪之间，“比拼”的风气非常盛行。目前大温房屋买卖已经不是买家和卖家之间的拉锯，而是中国买家和其他中国买家之间的斗争。

　　外国买家疯抢温哥华豪宅，不仅引起了本地居民的担忧甚至恐慌，甚至还爆发了几起抗议活动。不少当地居民担心，房价疯涨会加重他们的房屋负担甚至今后再也买不起房了。昨天，3110万加元的豪宅买家曝光之后，BC省新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby)就表示，以一个学生有能力去购买温市其中一幢最昂贵房屋，令人难以置信，这和BC省省府称“大温地产市场的一切都在控制之中”的说法，无疑是矛盾的。

　　疯狂的楼市现在是温哥华人最关心的事情，西蒙菲莎大学(Simon Fraser University)公关政策学院助理教授高登(Josh Gordon)在其最新报告中指出：温哥华过热的楼市是由海外买家引起的，尤其是中国人。一项来自Insights West的调查也显示，高房价让百姓忍无可忍，政府和海外买家已经成为众矢之的!

　　最大的地产公司之一 Sotheby's 国际计划重新对加拿大的豪宅进行定义。因为多温两市的房价飞涨，100万已经成了过时的标准。该公司的加拿大区总裁 Brad Henderson 提出，在多伦多180万元以上的独立屋才能被认为是豪宅，而在房价惊人的温哥华，该标准则提高至400万。

　　根据 Sotheby's 的数据，大多地区去年售价在100万以上的房屋已经有11，112间，包括9，912栋独立屋。在温哥华，去年售价在100万以上的房屋则有4，578间，包括3，454间独立屋。

　　在这个豪宅泛滥的年代，房地产地产市场鱼龙混杂，投资者在国内购买豪宅一定要擦亮眼。还记得前不久，号称永久产权，叫价1.4亿元“香山公园肃亲王十七格格金默玉别墅”吗?经曝光后，香山公园管理处表示，该房产属虚假信息，目前已下架，并删除了“格格避暑府邸”等字样。

　　去海外投资豪宅，投资者更要认真了解当地房地产政策和税收情况。近期，一名中国年轻人想继承父亲在美国购置的20套房产，却被税率奇高的美国房地产遗产税挡在了门外。原因是王君的父亲持有多套房屋多年却没有过来居住，也没有安排当地中介负责照看经营，拖欠了多年房产税。早被美国政府拍卖了。由于王君的父亲并没有获得美国身份，王君想要继承父亲的这些美国房产，并不能享受到545万美元的美国人遗产税免税额度，而是仅有可怜的6万美元，“遗产”成了“遗患”。

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