澳洲5-8月房产投资市场回顾

郑瑟

来源：搜房澳大利亚房产网

回顾今年5月到8月的澳洲房产市场，首府城市的房市正经历着经济危机以来最好的一个冬天。房产监测机构CoreLogic公布的数据显示，截至8月31号为止的前三个月，澳大利亚各首府城市的房价平均上升了4.2%，达到2007年以来的最高值。

中国投资客买走18%悉尼新建房

5月-8月，悉尼仍是华人澳洲房产投资的首选城市，据澳洲房产统计局ABS公布的数字显示，中国买家买走了悉尼18%的新建住宅。其中，标价千万以上的高端独栋住宅以及内城区标价150至350万元之间高级公寓是中国买家最钟爱的产品，在过去的四个月，25%的悉尼高端住宅被中国买家买走。

澳洲房产统计局ABS公布的数字

澳洲房产投资

搜房海外置业专家分析，国人热衷悉尼房产有两方面的原因：一方面，悉尼是澳洲发展最为成熟的城市之一，无论是商业、居住环境、人文文化居首位。澳洲政府房产报告预测悉尼在未来三年内的升值率达17%，仅次于珀斯和布里斯班。另外，悉尼所在的新南威尔士州实行首次置业房屋补贴，置业人士将获得15000澳元的补贴，对比其他州省新州对于首次置业者具有更大的吸引力。

专家预测：昆州将成下个投资热门 其首府布里斯班有望跻身房价昂贵都市

尽管悉尼房产市场持续火爆，但在搜房海外置业专家看来，未来真正的投资机会将出现在昆士兰州。

在下图澳洲投资回报最高的前十名地区榜单上，昆士兰州占有最多的席位，共四个地区上榜，租金回报都在8.5%以上。由于2011年初的自然灾害和经济危机后疲软的经济走势影响，昆州房价走低，虽然从去年开始房价回升，但目前仍处于价格低谷期，是投资的绝佳时机。

澳大利亚各地区投资回报率排名

澳洲房产

以昆士兰州首府布里斯班为例，8月公寓房产中值价同比上升8%，澳洲四大主流银行之一National Australia Bank（澳洲国民银行）官方预测布里斯班今年房价将增长6%，居全澳之首。 尽管目前房屋中值价位低于墨尔本、悉尼、珀斯和堪培拉，但在未来，布里斯班将成为仅次于悉尼和墨尔本的第三大昂贵都市。

在租金回报方面，2014年第一季度布里斯班公寓毛租金回报率为5.2%，居澳洲房产市场首府城市之首。同时，布里斯班的长期中位价格增长率为每年5.4%，优于悉尼和墨尔本。这些数据均说明，澳洲房地产市场投资者对布里斯班房产的需求量在不断的增加。

布里斯班2013.8-2014.8公寓房产中值价



澳洲买房

搜房海外数据监测中心5月-8月的监测数据显示，关注澳洲房产的国内投资者50%选择在悉尼购置房产,48%选择墨尔本，而有意投资布里斯班的比例仅为1%。国内投资者对布里斯班的了解度与关注度明显不足。

但搜房海外置业专家认为，布里斯班是近期有意投资澳洲房产的国人须格外关注的地方，主要原因有二：首先，从内部环境来看布里斯班的人口近几年呈爆炸式增长，昆州财政和贸易部预计，截至2036 年，布里斯班每年都会有约1.4万人的人口增长，该地区的住房需求会持续增长：今年布里斯班房产销售量预计将比去年增加25%至35%。其次，2014年的G20峰会将在布里斯班举行，包括接踵而来的黄金海岸英联邦运动会，这些有国际影响的政治经济文体活动增强了布里斯班的国际影响力，带动旅游业等相关产业的发展，为消费者在布里斯班的投资提供强劲的支撑力和升值潜力。搜房海外置业专家建议大家关注布里斯班的区域包括Paddington、Graceville、Corinda和Bulimba等，黄金海岸房价也会上涨。