内地房企始逐伦敦市场，机构分析未来5年投资收益24.4%

思齐

来源：财经网

“万达伦敦ONE”项目作为万达集团首例海外建设项目，显示伦敦房地产投资已开始成为国内房企分食竞争的领域。2007年起伦敦房价持续明显上涨，7年时间上涨99%。第一太平戴维斯报告预测，2014年到2018年，伦敦房地产投资资本增值将达到24.4%，租金收益将达25.8%。

随着中国房地产市场调整，伦敦房地产项目投资近期越来越多的被中国投资者关注。“万达伦敦ONE”项目10月25日在北京亮相，作为万达集团首例海外建设项目，“万达伦敦ONE”的出现，显示伦敦房地产投资已开始成为国内房企分食竞争的领域。

“2007年起伦敦房价持续明显上涨，7年时间上涨99%”，“万达伦敦ONE”项目负责人25日在“万达伦敦ONE”启幕仪式上表示。“2014年到2018年，伦敦房地产投资资本增值将达到24.4%，租金收益将达25.8%”，第一太平戴维斯报告预测。相较而言，德信资本董事长陈义枫曾表示，今后中国国内房地产投资收益率很难达到10%。

仲量联行北京国际住宅部高级董事张宏曾对媒体记者表示，目前伦敦房地产项目的投资者，大多数仍属于“教育投资”，即买房为子女留学做准备，同时，伦敦物业持有成本较低，成为国内投资者关注的原因之一。第一太平戴维斯报告显示，伦敦物业持有成本仅0.5%，较低于纽约、香港、新加坡等地。

对于伦敦房地产项目受投资者关注，第一太平戴维斯报告分析了的五大原因：优质的全球资本流入、安全性高的避风港、市场流动性好，税收机制有利、货币优势，和物业持有成本低，永久产权。

报告将英国与中国住宅物业进行了多维度对比：

在产权性质方面，英国属于永久产权或者长期租赁权，中国仅70年产权；

在首期房款及贷款方面，英国首付通常为10%，交房时再交付20%，剩下余款办理贷款，中国房款直接交付开发商，签合同时立即进行还款；

在资金风险方面，英国首付通过律师账户，而中国如果有烂尾楼，则需要买家承担风险；

在产权面积方面，英国是按照使用面积进行计算，相当于得房率是100%，中国是按照建筑面积计算，得房率一般为80%；

在房价透明度上，英国属于全球同步统一定价，中国开发商与代理商可能存在差价；

在市场和法律方面，英国市场透明，法律完善，中国则仍在完善过程中；

在装修方面，英国全部是精装修，中国大部分属于毛坯房。


根据仲量联行监测的数据显示，目前中国内地买家在伦敦楼市的占比已接近10%，张宏在接受媒体采访时称，3年前这个数字还仅仅是2%，仅3年就增长了5倍。在2013年仲量联行披露的数据中，伦敦市中心区新房共成交了3000-3500套，其中中国内地买家占比为6%。

另外，世界财团也开始进入伦敦市场。第一太平戴维斯报告称，中国平安作为第一家投资伦敦房地产市场的保险机构，引领了险资进驻，目前，中国人寿、中国投资有限责任公司，和香港多家企业均在伦敦进行了地产投资。

报告数据显示，2013年伦敦共吸引273亿美元投资，占全球总额的35%，位居世界首位。同时，通过城市基本资源配备均衡指标，如前瞻性发展领域、教育与技术、生活质量、与发展相匹配的经济实力等，普华永道将伦敦列为“机会之城”排行榜之首。

同时，对于海外投资，不少业内人士表示需要谨慎，同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功在接受财经网记者采访时表示，对于财富足够多的人考虑资产配置全球化是一种趋势，但对于财富相对不够多的人，去做全球资产配置没有价值，并且只会带来麻烦。张宏也提醒，对于海外房地产项目投资，投资者应该详细了解投资所在区域法律、贷款、税费、售后服务等事项。

万达斥资10亿英镑投资的“万达伦敦ONE”项目，总建筑面积10.5万平米，建有一栋200米城市塔楼，一栋165米河景塔楼，为伦敦迄今最高住宅，同时配套超五星级万达文华（VISTA）酒店。项目紧邻泰晤士河，所在的九榆树区域，英政府投资400亿英镑驱动现代化城市升级。